Edifício Aldemir Martins, Avenida Macuco, 49: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Aldemir Martins (Avenida Macuco, 49), de R$ 2,35 milhões a R$ 8 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 7.042/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 10/11/2026.
Avenida Macuco, 49 · Moema Pássaros, São Paulo · Metrô Moema a 770 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
O prédio
Lazer
Serviços e segurança
Onde fica
- Metrô Moema a 770 m
- 2 estações a até 1 km
- Praça Cidade de Milão a 720 m
Preço por número de quartos no Edifício Aldemir Martins
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 1 | R$ 3,2 milhões | R$ 3,2 milhões | — |
| 4 quartos ou mais | 2 | R$ 2,35 milhões | R$ 5,17 milhões | — |
3 apartamentos à venda no Edifício Aldemir Martins
Preço de mercado
Acima do mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.042/m² (área construída, mediana). Foram do 5º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 284 m² | 5 | R$ 2.000.000 |
| 19/09/2025 | 284 m² | 12 | R$ 1.725.000 |
| 14/10/2024 | 284 m² | 10 | R$ 2.150.000 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 2 milhões | R$ 7.042/m² |
| 2025 | 1 | R$ 1,73 milhão | R$ 6.074/m² |
| 2024 | 1 | R$ 2,15 milhões | R$ 7.570/m² |
| 2023 | 1 | R$ 4,45 milhões | R$ 9.368/m² |
| 2022 | 2 | R$ 2,29 milhões | R$ 8.063/m² |
| 2021 | 4 | R$ 1,75 milhão | R$ 6.162/m² |
| 2019 | 2 | R$ 1,71 milhão | R$ 6.012/m² |
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Aldemir Martins
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Aldemir Martins?
3 apartamentos, de R$ 2,35 milhões a R$ 8 milhões, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Aldemir Martins?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 20.640/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.042/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Aldemir Martins?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 31/08/2026, foi de R$ 2.000.000 por 284 m² de área construída.
Quando o Edifício Aldemir Martins foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Aldemir Martins foi construído em 1986 e tem 17 pavimentos e 30 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Aldemir Martins estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 20 dias; o mais antigo, desde 20/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Aldemir Martins tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Aldemir Martins fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 770 m em linha reta.