Edifício Cap Ferrat, Rua Tuim, 449: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Edifício Cap Ferrat (Rua Tuim, 449), de R$ 2,3 milhões a R$ 2,4 milhões; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 10.362/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Tuim, 449 · Moema Pássaros, São Paulo · Metrô Moema a 830 m. Anúncios de 1 imobiliária, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Edifício Cap Ferrat
18% abaixo do mercado
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.362/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 16º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 321 m² | 2 | R$ 2.250.000 |
| 19/11/2025 | 321 m² | 5 | R$ 1.780.000 |
| 08/03/2024 | 321 m² | 14 | R$ 2.025.000 |
| 29/11/2023 | 321 m² | 16 | R$ 1.900.000 |
Vendas por ano
4 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 2,25 milhões | R$ 11.880/m² |
| 2025 | 1 | R$ 1,78 milhão | R$ 9.399/m² |
| 2024 | 1 | R$ 2,02 milhões | R$ 10.692/m² |
| 2023 | 1 | R$ 1,9 milhão | R$ 10.032/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Cap Ferrat foi construído em 1982 e tem 20 pavimentos e 18 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Cap Ferrat
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Cap Ferrat?
2 apartamentos, de R$ 2,3 milhões a R$ 2,4 milhões, anunciados por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Cap Ferrat?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.193/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.362/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Cap Ferrat?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 26/05/2026, foi de R$ 2.250.000 por 321 m² de área construída.
Quando o Edifício Cap Ferrat foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Cap Ferrat foi construído em 1982 e tem 20 pavimentos e 18 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Cap Ferrat estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 86 dias; o mais antigo, desde 24/06/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Cap Ferrat fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 830 m em linha reta.