Edifício Guaravai, Avenida Macuco, 184: 1 apartamento à venda e 5 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Guaravai (Avenida Macuco, 184), por R$ 1,35 milhão; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 13.383/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Macuco, 184 · Moema Pássaros, São Paulo · Metrô Moema a 690 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Edifício Guaravai
O que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 13.383/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 130 m² | 11 | R$ 970.000 |
| 26/06/2026 | 130 m² | 14 | R$ 1.473.000 |
| 26/11/2025 | 130 m² | 3 | R$ 1.275.000 |
| 25/03/2025 | 130 m² | 3 | R$ 1.190.000 |
| 04/09/2024 | 130 m² | 9 | R$ 1.270.000 |
Vendas por ano
14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 1,22 milhão | R$ 12.871/m² |
| 2025 | 2 | R$ 1,23 milhão | R$ 12.987/m² |
| 2024 | 1 | R$ 1,27 milhão | R$ 13.383/m² |
| 2023 | 2 | R$ 1,19 milhão | R$ 12.540/m² |
| 2022 | 1 | R$ 760 mil | R$ 8.008/m² |
| 2021 | 1 | R$ 1 milhão | R$ 10.537/m² |
| 2020 | 4 | R$ 970 mil | R$ 10.221/m² |
| 2019 | 1 | R$ 810 mil | R$ 8.535/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Guaravai foi construído em 1972 e tem 16 pavimentos e 60 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, salão de festas, playground, quadra, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Guaravai
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Guaravai?
1 apartamento, por R$ 1,35 milhão, anunciado por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Guaravai?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 14.680/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 13.383/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Guaravai?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 30/06/2026, foi de R$ 970.000 por 130 m² de área construída.
Quando o Edifício Guaravai foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Guaravai foi construído em 1972 e tem 16 pavimentos e 60 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Guaravai estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 860 dias; o mais antigo, desde 26/06/2024. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Guaravai tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, salão de festas, playground, quadra, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Guaravai fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 690 m em linha reta.