Edifício Rio Portimao, Avenida Macuco, 518: 1 apartamento à venda e 7 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Rio Portimao (Avenida Macuco, 518), por R$ 1,1 milhão; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 13.570/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Macuco, 518 · Moema Pássaros, São Paulo · Metrô Moema a 420 m. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Edifício Rio Portimao
O que se pagou neste prédio
7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 13.570/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 4º ao 20º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 121 m² | 19 | R$ 1.050.000 |
| 04/03/2026 | 121 m² | 8 | R$ 1.050.000 |
| 10/10/2025 | 121 m² | 16 | R$ 968.750 |
| 03/09/2025 | 121 m² | 4 | R$ 945.000 |
| 13/05/2025 | 121 m² | 20 | R$ 970.000 |
| 10/03/2025 | 121 m² | 18 | R$ 950.000 |
| 09/01/2024 | 121 m² | 7 | R$ 900.000 |
Vendas por ano
14 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 1,05 milhão | R$ 14.708/m² |
| 2025 | 4 | R$ 959 mil | R$ 13.439/m² |
| 2024 | 1 | R$ 900 mil | R$ 12.607/m² |
| 2023 | 1 | R$ 1,2 milhão | R$ 16.809/m² |
| 2022 | 4 | R$ 940 mil | R$ 13.167/m² |
| 2021 | 2 | R$ 918 mil | R$ 10.547/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Rio Portimao foi construído em 1981 e tem 23 pavimentos e 88 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, salão de festas, playground, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Rio Portimao
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Rio Portimao?
1 apartamento, por R$ 1,1 milhão, anunciado por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Rio Portimao?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 12.642/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 13.570/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Rio Portimao?
7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 30/04/2026, foi de R$ 1.050.000 por 121 m² de área construída.
Quando o Edifício Rio Portimao foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Rio Portimao foi construído em 1981 e tem 23 pavimentos e 88 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Rio Portimao estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 64 dias; o mais antigo, desde 31/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Rio Portimao tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, salão de festas, playground, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Rio Portimao fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 420 m em linha reta.