Apartamento de 87 m² com 2 quartos na Avenida Macuco, Moema Pássaros: R$ 1,1 mi
R$ 1.100.000
R$ 12.642/m² · condomínio R$ 1.105 · IPTU R$ 742
- 87 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- 6º andar
- Metrô Moema a 420 m
- Prédio de 1981
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 64 dias, desde 31/08/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 226 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 16.609/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.280.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 13.570/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fifty ImóveisR$ 1.100.000
- Coelho da FonsecaR$ 1.150.000
Descrição
Apartamento de cerca de 87 m² na Avenida Macuco, em Moema Pássaros, com dois dormitórios e uma vaga. Os anúncios mencionam sala de visitas e jantar, cozinha e área de serviço; um deles também cita quarto e banheiro de empregada, móveis, acabamentos em mármore e granito e terraço. As descrições divergem sobre o número de banheiros. O prédio, construído em 1981, tem piscina, playground, academia, salão de festas e minimercado, segundo os anúncios. A estação Moema, da linha Lilás, fica a cerca de 416 metros. No entorno são citados escolas, mercados, farmácias, restaurantes e outras conveniências.
