Avenida Moreira Guimaraes, 450
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 91 m² | R$ 540.000 | R$ 5.934 |
| 03/2025 | 74 m² | R$ 475.000 | R$ 6.419 |
| 04/2022 | 70 m² | R$ 430.000 | R$ 6.143 |
| 04/2022 | 74 m² | R$ 415.000 | R$ 5.608 |
| 02/2022 | 74 m² | R$ 441.000 | R$ 5.959 |
| 12/2021 | 91 m² | R$ 336.803 | R$ 3.701 |
| 07/2021 | 74 m² | R$ 390.000 | R$ 5.270 |
| 08/2020 | 74 m² | R$ 360.000 | R$ 4.865 |
| 04/2020 | 91 m² | R$ 550.000 | R$ 6.044 |
| 10/2019 | 91 m² | R$ 360.000 | R$ 3.956 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.725 |
| 2020 | 2 | R$ 5.454 |
| 2021 | 2 | R$ 4.486 |
| 2022 | 3 | R$ 5.959 |
| 2025 | 1 | R$ 6.419 |
| 2026* | 1 | R$ 5.934 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Moreira Guimaraes, 450?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 430.000, ou R$ 5.608 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Moreira Guimaraes, 450?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.