Preço do m² na Avenida Ibijau
O que os imóveis residenciais da Avenida Ibijau (Moema, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −8,6% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Ibijau, 355 | 34 | R$ 6.388 | 06/2026 |
| Avenida Ibijau, 364 | 20 | R$ 4.194 | 05/2026 |
| Avenida Ibijau, 45 | 16 | R$ 5.924 | 05/2026 |
| Avenida Ibijau, 248 | 11 | R$ 8.571 | 03/2025 |
| Avenida Ibijau, 229 | 11 | R$ 8.824 | 01/2026 |
| Avenida Ibijau, 83 | 8 | R$ 6.192 | 09/2025 |
| Avenida Ibijau, 191 | 7 | R$ 8.439 | 01/2026 |
| Avenida Ibijau, 322 | 6 | R$ 6.395 | 04/2026 |
Histórico do m² na Avenida Ibijau
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 12 | R$ 4.579 |
| 2020 | 20 | R$ 5.862 |
| 2021 | 18 | R$ 6.045 |
| 2022 | 16 | R$ 7.018 |
| 2023 | 10 | R$ 6.349 |
| 2024 | 17 | R$ 8.140 |
| 2025 | 9 | R$ 8.560 |
| 2026* | 12 | R$ 7.073 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Ibijau?
Nas 38 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 7.963 por m² construído. Isso é −8,6% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Ibijau?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.195.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.