Avenida Ibijau, 229
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 119 m² | R$ 1.190.000 | R$ 10.000 |
| 08/2025 | 119 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.765 |
| 07/2025 | 119 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.824 |
| 07/2024 | 119 m² | R$ 1.450.000 | R$ 12.185 |
| 06/2024 | 227 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.370 |
| 04/2023 | 119 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.244 |
| 10/2022 | 119 m² | R$ 1.555.000 | R$ 13.067 |
| 06/2021 | 119 m² | R$ 905.000 | R$ 7.605 |
| 04/2021 | 119 m² | R$ 1.009.406 | R$ 8.482 |
| 06/2020 | 119 m² | R$ 700.000 | R$ 5.882 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ibijau
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.555 |
| 2020 | 1 | R$ 5.882 |
| 2021 | 2 | R$ 8.044 |
| 2022 | 1 | R$ 13.067 |
| 2023 | 1 | R$ 9.244 |
| 2024 | 2 | R$ 10.277 |
| 2025 | 2 | R$ 10.294 |
| 2026* | 1 | R$ 10.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Ibijau, 229?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.100.000, ou R$ 8.824 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ibijau, 229?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.