Avenida Ibijau, 322
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −26,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 215 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.814 |
| 07/2024 | 215 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.744 |
| 02/2024 | 215 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.140 |
| 11/2022 | 215 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.279 |
| 06/2022 | 215 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.814 |
| 04/2020 | 215 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.512 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ibijau
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.512 |
| 2022 | 2 | R$ 6.047 |
| 2024 | 2 | R$ 7.442 |
| 2026* | 1 | R$ 5.814 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Ibijau, 322 com base em vendas reais?
Nas 6 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.395 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.375.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −26,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ibijau, 322?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.