Avenida Ibijau, 45
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 184 m² | R$ 1.610.000 | R$ 8.750 |
| 01/2026 | 184 m² | R$ 1.700.000 | R$ 9.239 |
| 11/2024 | 184 m² | R$ 1.181.021 | R$ 6.419 |
| 08/2024 | 326 m² | R$ 2.466.500 | R$ 7.566 |
| 12/2023 | 184 m² | R$ 1.071.600 | R$ 5.824 |
| 11/2023 | 184 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.870 |
| 01/2022 | 184 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.978 |
| 10/2021 | 326 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.675 |
| 07/2021 | 184 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.870 |
| 06/2021 | 184 m² | R$ 1.120.000 | R$ 6.087 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ibijau
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.647 |
| 2020 | 5 | R$ 5.870 |
| 2021 | 3 | R$ 5.870 |
| 2022 | 1 | R$ 5.978 |
| 2023 | 2 | R$ 5.847 |
| 2024 | 2 | R$ 6.992 |
| 2026* | 2 | R$ 8.995 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Ibijau, 45?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.110.000, ou R$ 5.924 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ibijau, 45?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.