Avenida Ibijau, 248
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −1,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 315 m² | R$ 2.850.000 | R$ 9.048 |
| 01/2025 | 500 m² | R$ 4.280.000 | R$ 8.560 |
| 08/2024 | 315 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.524 |
| 10/2023 | 315 m² | R$ 2.700.000 | R$ 8.571 |
| 11/2022 | 315 m² | R$ 2.570.000 | R$ 8.159 |
| 10/2022 | 315 m² | R$ 2.850.000 | R$ 9.048 |
| 06/2022 | 315 m² | R$ 2.850.000 | R$ 9.048 |
| 05/2021 | 315 m² | R$ 2.700.000 | R$ 8.571 |
| 04/2020 | 315 m² | R$ 2.050.000 | R$ 6.508 |
| 02/2019 | 315 m² | R$ 1.140.000 | R$ 3.619 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Ibijau
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.575 |
| 2020 | 1 | R$ 6.508 |
| 2021 | 1 | R$ 8.571 |
| 2022 | 3 | R$ 9.048 |
| 2023 | 1 | R$ 8.571 |
| 2024 | 1 | R$ 9.524 |
| 2025 | 2 | R$ 8.804 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Ibijau, 248?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.700.000, ou R$ 8.571 por m² de área construída. O m² do prédio fica −1,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Ibijau, 248?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.