Condomínio Ile Saint Louis (Rua Bangu, 48)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04090-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.215) fica +37,0% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 45% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 331 m² | R$ 5.400.000 | 16.314 |
| 05/2022 | 331 m² | R$ 1.861.000 | 5.622 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.500 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Rubem Bertaa 863 m
- Linha 20-Rosa, estação Moemaa 894 m
Aluguel
≈ R$ 109 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 1,4 km
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 615 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?331 m²: perto de R$ 5,49 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.253
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2024)+44%
- Localização dentro de Moema+10%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+5%
- Vendas na mesma rua+4%
- Terreno do lote+4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Idade do prédio−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 331 m²R$ 16.595
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 5,9 mi a R$ 6,5 mi
Os anúncios pedem R$ 19.332/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 3 | R$ 5.900.000 | lopes ↗ | |
| 400 m² | 4 | R$ 6.500.000 | lopes ↗ |
| 290 m² | 3 | R$ 6.500.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Bangu, 48, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano20 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 20 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.387 em 2007 para R$ 17.682 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 2.362 | R$ 7.049 |
| 2007 | 4 | R$ 2.541 | R$ 7.387 |
| 2008 | 2 | R$ 2.870 | R$ 7.726 |
| 2009 | 3 | R$ 2.719 | R$ 6.989 |
| 2011 | 4 | R$ 3.474 | R$ 8.182 |
| 2013 | 1 | R$ 6.042 | R$ 12.366 |
| 2014 | 1 | R$ 7.689 | R$ 14.910 |
| 2015 | 1 | R$ 8.097 | R$ 13.868 |
| 2017 | 1 | R$ 10.662 | R$ 16.880 |
| 2022 | 1 | R$ 5.622 | R$ 6.747 |
| 2024 | 1 | R$ 16.314 | R$ 17.682 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Ile Saint Louis. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 06.259.384/0001-48).
Construção: Construído em 2004; 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Corredor 1 (ZCOR-1). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 600 m em linha reta da estação Aacd-servidor do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 108.915 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.630.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 12.215 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.919, então o prédio fica +37,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 10.968 por m² e R$ 3.630.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 331 m².
- Última venda: 12/2024 (há 21 meses): R$ 5.400.000, 331 m², R$ 16.314 por m².
- Quantas vendas: 20 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.541 em 2007 para R$ 3.474 em 2011 em valores da época (+36,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 7.387 para R$ 8.182 (+10,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2004, 3 pavimentos, 10 unidades, residencial horizontal padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Ile Saint Louis.
- Metrô ou trem mais perto: estação Aacd-servidor do metrô, a 600 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 108.915 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.630.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Ile Saint Louis (Rua Bangu, 48)", https://itbisp.com/predio/rua-bangu-48 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Bangu, 48?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 331 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 5,49 mi, numa faixa provável de R$ 4,52 mi a R$ 7,13 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.630.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Bangu, 48?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2004 e tem 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Bangu, 48?
A mais próxima é a estação Aacd-servidor do metrô, a cerca de 600 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Bangu, 48?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Corredor 1 (ZCOR-1).
Quanto vale o m² na Rua Bangu, 48 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.968 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.630.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 12.215 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 12.215) fica +37,0% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.919/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bangu, 48?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Bangu, 48?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.630.500), o ITBI fica perto de R$ 108.915: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Bangu, 48 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.541 em 2007 para R$ 16.314 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 7.387 para R$ 17.682. São 20 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2004, 10 unidades, a 600 m da estação Aacd-servidor. Compare com o preço do m² em Moema.