Preço do m² na Avenida Rouxinol
O que os imóveis residenciais da Avenida Rouxinol (Moema, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Rouxinol, 1017 | 58 | R$ 9.650 | 03/2026 |
| Avenida Rouxinol, 763 | 40 | R$ 6.718 | 01/2026 |
| Avenida Rouxinol, 174 | 23 | R$ 4.565 | 11/2025 |
| Avenida Rouxinol, 438 | 18 | R$ 5.753 | 08/2025 |
| Avenida Rouxinol, 672 | 17 | R$ 6.522 | 11/2024 |
| Avenida Rouxinol, 388 | 15 | R$ 6.279 | 11/2025 |
| Avenida Rouxinol, 77 | 13 | R$ 5.714 | 05/2026 |
| Avenida Rouxinol, 57 | 13 | R$ 3.551 | 08/2025 |
| Avenida Rouxinol, 431 | 12 | R$ 5.298 | 01/2026 |
| Avenida Rouxinol, 795 | 12 | R$ 5.962 | 06/2026 |
| Avenida Rouxinol, 762 | 12 | R$ 6.612 | 04/2026 |
| Avenida Rouxinol, 935 | 11 | R$ 5.830 | 05/2026 |
Histórico do m² na Avenida Rouxinol
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 33 | R$ 5.452 |
| 2020 | 33 | R$ 5.504 |
| 2021 | 64 | R$ 7.187 |
| 2022 | 57 | R$ 6.667 |
| 2023 | 46 | R$ 6.252 |
| 2024 | 52 | R$ 6.579 |
| 2025 | 42 | R$ 6.370 |
| 2026* | 19 | R$ 8.777 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Rouxinol?
Nas 113 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 6.793 por m² construído. Isso é −22,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Rouxinol?
O valor mediano declarado foi de R$ 890.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.