Avenida Rouxinol, 795
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 130 m² | R$ 1.220.000 | R$ 9.385 |
| 07/2025 | 130 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.692 |
| 02/2025 | 130 m² | R$ 770.000 | R$ 5.923 |
| 04/2024 | 130 m² | R$ 1.260.000 | R$ 9.692 |
| 01/2024 | 130 m² | R$ 750.000 | R$ 5.769 |
| 12/2022 | 130 m² | R$ 915.000 | R$ 7.038 |
| 10/2021 | 130 m² | R$ 755.000 | R$ 5.808 |
| 09/2021 | 130 m² | R$ 780.000 | R$ 6.000 |
| 01/2021 | 130 m² | R$ 1.315.000 | R$ 10.115 |
| 01/2020 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.577 |
| 2020 | 1 | R$ 4.615 |
| 2021 | 3 | R$ 6.000 |
| 2022 | 1 | R$ 7.038 |
| 2024 | 2 | R$ 7.731 |
| 2025 | 2 | R$ 6.808 |
| 2026* | 1 | R$ 9.385 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 795?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 775.000, ou R$ 5.962 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 795?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.