Avenida Rouxinol, 857
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 112 m² | R$ 680.000 | R$ 6.071 |
| 11/2024 | 112 m² | R$ 680.000 | R$ 6.071 |
| 10/2024 | 112 m² | R$ 650.000 | R$ 5.804 |
| 10/2023 | 112 m² | R$ 636.000 | R$ 5.679 |
| 08/2023 | 112 m² | R$ 900.000 | R$ 8.036 |
| 05/2022 | 112 m² | R$ 655.000 | R$ 5.848 |
| 11/2021 | 112 m² | R$ 650.000 | R$ 5.804 |
| 03/2020 | 112 m² | R$ 720.000 | R$ 6.429 |
| 05/2019 | 112 m² | R$ 480.000 | R$ 4.286 |
| 04/2019 | 112 m² | R$ 700.000 | R$ 6.250 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.268 |
| 2020 | 1 | R$ 6.429 |
| 2021 | 1 | R$ 5.804 |
| 2022 | 1 | R$ 5.848 |
| 2023 | 2 | R$ 6.857 |
| 2024 | 2 | R$ 5.938 |
| 2025 | 1 | R$ 6.071 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 857?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 667.500, ou R$ 5.960 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 857?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.