Avenida Rouxinol, 763
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 65 m² | R$ 508.600 | R$ 7.825 |
| 10/2025 | 64 m² | R$ 560.000 | R$ 8.750 |
| 06/2025 | 67 m² | R$ 620.000 | R$ 9.254 |
| 01/2025 | 64 m² | R$ 600.000 | R$ 9.375 |
| 11/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 5.469 |
| 10/2024 | 64 m² | R$ 440.000 | R$ 6.875 |
| 10/2024 | 64 m² | R$ 535.000 | R$ 8.359 |
| 09/2024 | 67 m² | R$ 470.000 | R$ 7.015 |
| 08/2024 | 67 m² | R$ 470.000 | R$ 7.015 |
| 08/2024 | 64 m² | R$ 420.000 | R$ 6.562 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 5.808 |
| 2020 | 6 | R$ 5.625 |
| 2021 | 4 | R$ 6.552 |
| 2022 | 6 | R$ 7.060 |
| 2023 | 8 | R$ 6.852 |
| 2024 | 7 | R$ 6.875 |
| 2025 | 3 | R$ 9.254 |
| 2026* | 1 | R$ 7.825 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 763?
Nas 40 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 432.500, ou R$ 6.718 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 763?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.