Avenida Rouxinol, 672
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 184 m² | R$ 2.150.000 | R$ 11.685 |
| 09/2024 | 184 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.522 |
| 07/2024 | 184 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.793 |
| 07/2024 | 184 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.793 |
| 05/2024 | 184 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.576 |
| 09/2023 | 184 m² | R$ 1.185.000 | R$ 6.440 |
| 08/2023 | 184 m² | R$ 1.076.000 | R$ 5.848 |
| 09/2022 | 184 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.065 |
| 01/2022 | 184 m² | R$ 935.000 | R$ 5.082 |
| 12/2021 | 204 m² | R$ 1.472.500 | R$ 7.218 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.801 |
| 2020 | 4 | R$ 5.352 |
| 2021 | 3 | R$ 8.152 |
| 2022 | 2 | R$ 6.073 |
| 2023 | 2 | R$ 6.144 |
| 2024 | 5 | R$ 6.793 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 672?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.200.000, ou R$ 6.522 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 672?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.