Avenida Rouxinol, 506
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 90 m² | R$ 700.000 | R$ 7.778 |
| 10/2025 | 90 m² | R$ 620.000 | R$ 6.889 |
| 06/2024 | 90 m² | R$ 465.000 | R$ 5.167 |
| 05/2024 | 78 m² | R$ 860.000 | R$ 11.026 |
| 09/2023 | 90 m² | R$ 730.000 | R$ 8.111 |
| 08/2023 | 90 m² | R$ 755.000 | R$ 8.389 |
| 04/2023 | 90 m² | R$ 590.000 | R$ 6.556 |
| 07/2022 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
| 05/2022 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 03/2020 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.872 |
| 2020 | 1 | R$ 5.000 |
| 2022 | 2 | R$ 4.056 |
| 2023 | 3 | R$ 8.111 |
| 2024 | 2 | R$ 8.096 |
| 2025 | 1 | R$ 6.889 |
| 2026* | 1 | R$ 7.778 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 506?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 590.000, ou R$ 6.556 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 506?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.