Avenida Rouxinol, 431
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −39,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 151 m² | R$ 890.000 | R$ 5.894 |
| 11/2025 | 151 m² | R$ 813.000 | R$ 5.384 |
| 04/2025 | 151 m² | R$ 698.655 | R$ 4.627 |
| 04/2025 | 151 m² | R$ 730.000 | R$ 4.834 |
| 12/2024 | 151 m² | R$ 800.000 | R$ 5.298 |
| 10/2024 | 151 m² | R$ 830.000 | R$ 5.497 |
| 06/2024 | 151 m² | R$ 800.000 | R$ 5.298 |
| 08/2023 | 151 m² | R$ 780.200 | R$ 5.167 |
| 12/2022 | 151 m² | R$ 1.125.000 | R$ 7.450 |
| 04/2022 | 122 m² | R$ 595.000 | R$ 4.877 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 5.795 |
| 2022 | 2 | R$ 6.164 |
| 2023 | 1 | R$ 5.167 |
| 2024 | 3 | R$ 5.298 |
| 2025 | 3 | R$ 4.834 |
| 2026* | 1 | R$ 5.894 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 431?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 800.000, ou R$ 5.298 por m² de área construída. O m² do prédio fica −39,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 431?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.