Avenida Rouxinol, 438
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 151 m² | R$ 780.000 | R$ 5.166 |
| 05/2025 | 151 m² | R$ 980.000 | R$ 6.490 |
| 12/2024 | 151 m² | R$ 890.000 | R$ 5.894 |
| 11/2024 | 284 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.810 |
| 10/2024 | 151 m² | R$ 1.280.000 | R$ 8.477 |
| 07/2024 | 148 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.432 |
| 03/2024 | 148 m² | R$ 800.000 | R$ 5.405 |
| 03/2024 | 148 m² | R$ 1.110.000 | R$ 7.500 |
| 09/2023 | 151 m² | R$ 557.409 | R$ 3.691 |
| 09/2023 | 151 m² | R$ 940.000 | R$ 6.225 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.028 |
| 2021 | 1 | R$ 2.448 |
| 2022 | 5 | R$ 5.695 |
| 2023 | 3 | R$ 5.364 |
| 2024 | 6 | R$ 6.663 |
| 2025 | 2 | R$ 5.828 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 438?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 915.000, ou R$ 5.753 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 438?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.