Avenida Rouxinol, 463
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −23,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | 135 m² | R$ 1.065.000 | R$ 7.889 |
| 02/2023 | 135 m² | R$ 970.000 | R$ 7.185 |
| 09/2022 | 135 m² | R$ 900.000 | R$ 6.667 |
| 08/2022 | 135 m² | R$ 947.520 | R$ 7.019 |
| 10/2020 | 135 m² | R$ 885.000 | R$ 6.556 |
| 09/2020 | 135 m² | R$ 790.000 | R$ 5.852 |
| 12/2019 | 135 m² | R$ 800.000 | R$ 5.926 |
| 12/2019 | 135 m² | R$ 750.000 | R$ 5.556 |
| 06/2019 | 135 m² | R$ 951.000 | R$ 7.044 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 5.926 |
| 2020 | 2 | R$ 6.204 |
| 2022 | 2 | R$ 6.843 |
| 2023 | 1 | R$ 7.185 |
| 2024 | 1 | R$ 7.889 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Rouxinol, 463 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.667 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 900.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −23,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 463?
A venda mais recente na base é de 01/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.