Avenida Rouxinol, 404
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −31,5% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 311 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.646 |
| 03/2026 | 311 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.325 |
| 05/2025 | 311 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.431 |
| 05/2023 | 311 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.396 |
| 01/2023 | 393 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.089 |
| 04/2022 | 311 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.502 |
| 07/2021 | 311 m² | R$ 1.730.000 | R$ 5.563 |
| 12/2019 | 311 m² | R$ 1.390.000 | R$ 4.469 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.469 |
| 2021 | 1 | R$ 5.563 |
| 2022 | 1 | R$ 4.502 |
| 2023 | 2 | R$ 6.242 |
| 2025 | 1 | R$ 6.431 |
| 2026* | 2 | R$ 9.486 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Rouxinol, 404 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.997 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.000.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −31,5% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 404?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.