Avenida Rouxinol, 762
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 79 m² | R$ 560.000 | R$ 7.089 |
| 08/2025 | 134 m² | R$ 890.000 | R$ 6.642 |
| 11/2024 | 79 m² | R$ 520.000 | R$ 6.582 |
| 08/2022 | 137 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.029 |
| 06/2022 | 79 m² | R$ 590.000 | R$ 7.468 |
| 11/2021 | 79 m² | R$ 415.000 | R$ 5.253 |
| 03/2021 | 79 m² | R$ 510.000 | R$ 6.456 |
| 12/2020 | 79 m² | R$ 570.000 | R$ 7.215 |
| 09/2020 | 79 m² | R$ 525.000 | R$ 6.646 |
| 06/2020 | 79 m² | R$ 520.000 | R$ 6.582 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.595 |
| 2020 | 4 | R$ 6.614 |
| 2021 | 2 | R$ 5.854 |
| 2022 | 2 | R$ 7.749 |
| 2024 | 1 | R$ 6.582 |
| 2025 | 1 | R$ 6.642 |
| 2026* | 1 | R$ 7.089 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 762?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 522.500, ou R$ 6.612 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,1% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 762?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.