Avenida Rouxinol, 77
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 84 m² | R$ 560.000 | R$ 6.667 |
| 08/2024 | 84 m² | R$ 510.000 | R$ 6.071 |
| 07/2022 | 84 m² | R$ 530.000 | R$ 6.310 |
| 12/2021 | 84 m² | R$ 475.000 | R$ 5.655 |
| 10/2021 | 84 m² | R$ 475.000 | R$ 5.655 |
| 06/2021 | 84 m² | R$ 480.000 | R$ 5.714 |
| 04/2021 | 84 m² | R$ 496.580 | R$ 5.912 |
| 03/2021 | 84 m² | R$ 526.580 | R$ 6.269 |
| 08/2020 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
| 07/2020 | 84 m² | R$ 430.000 | R$ 5.119 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.762 |
| 2020 | 2 | R$ 5.536 |
| 2021 | 5 | R$ 5.714 |
| 2022 | 1 | R$ 6.310 |
| 2024 | 1 | R$ 6.071 |
| 2026* | 1 | R$ 6.667 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 77?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 480.000, ou R$ 5.714 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 77?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.