Edifício Meliá Confort Moema (Avenida Rouxinol, 57)
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −59,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 69 m² | R$ 410.000 | R$ 5.942 |
| 07/2025 | 69 m² | R$ 245.000 | R$ 3.551 |
| 12/2024 | 69 m² | R$ 265.000 | R$ 3.841 |
| 06/2024 | 69 m² | R$ 323.000 | R$ 4.681 |
| 11/2023 | 69 m² | R$ 333.000 | R$ 4.826 |
| 07/2023 | 69 m² | R$ 290.000 | R$ 4.203 |
| 03/2023 | 69 m² | R$ 220.000 | R$ 3.188 |
| 10/2022 | 69 m² | R$ 280.000 | R$ 4.058 |
| 01/2022 | 69 m² | R$ 160.000 | R$ 2.319 |
| 08/2021 | 69 m² | R$ 185.000 | R$ 2.681 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Rouxinol
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.986 |
| 2020 | 2 | R$ 3.116 |
| 2021 | 1 | R$ 2.681 |
| 2022 | 2 | R$ 3.188 |
| 2023 | 3 | R$ 4.203 |
| 2024 | 2 | R$ 4.261 |
| 2025 | 2 | R$ 4.746 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Rouxinol, 57?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 245.000, ou R$ 3.551 por m² de área construída. O m² do prédio fica −59,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Rouxinol, 57?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.