Rua Pirapora, 246
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −19,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2023 | 291 m² | R$ 2.300.000 | R$ 7.904 |
| 12/2022 | 474 m² | R$ 4.394.055 | R$ 9.270 |
| 11/2022 | 693 m² | R$ 4.900.000 | R$ 7.071 |
| 11/2022 | 291 m² | R$ 1.440.000 | R$ 4.948 |
| 09/2022 | 474 m² | R$ 3.360.000 | R$ 7.089 |
| 09/2020 | 474 m² | R$ 4.000.000 | R$ 8.439 |
| 08/2020 | 291 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.467 |
| 07/2020 | 291 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.467 |
| 06/2020 | 474 m² | R$ 2.404.800 | R$ 5.073 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Pirapora
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 4.770 |
| 2022 | 4 | R$ 7.080 |
| 2023 | 1 | R$ 7.904 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pirapora, 246 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.071 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.404.800 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −19,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pirapora, 246?
A venda mais recente na base é de 01/2023. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.