Quanto vale o m² na Vila Nova Conceição, São Paulo
R$ 11.500/m² é a mediana das 93 vendas residenciais na Vila Nova Conceição registradas no ITBI de set/2025 a set/2026, sobre a área construída do IPTU. É o que os compradores declararam ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios. Vila Nova Conceição fica no distrito de Moema e Itaim Bibi; contamos as vendas em que o bairro declarado na guia foi Vila Nova Conceição.
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver prédio por prédio no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 11.519/m² (78 vendas); casas: R$ 14.483/m² (6 vendas).
Histórico do m² na Vila Nova Conceição
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 70 | R$ 7.331 | R$ 10.844 | R$ 1.900.000 |
| 2020 | 90 | R$ 8.475 | R$ 11.927 | R$ 1.590.000 |
| 2021 | 88 | R$ 9.100 | R$ 12.021 | R$ 2.058.500 |
| 2022 | 65 | R$ 10.055 | R$ 12.182 | R$ 2.450.000 |
| 2023 | 74 | R$ 9.851 | R$ 11.371 | R$ 1.793.000 |
| 2024 | 89 | R$ 10.786 | R$ 11.888 | R$ 1.900.000 |
| 2025 | 87 | R$ 11.111 | R$ 11.680 | R$ 2.100.000 |
| 2026* | 56 | R$ 11.759 | R$ 12.079 | R$ 2.675.000 |
* 2026 até 07/09/2026. Valores corrigidos pelo IPCA. 619 vendas residenciais na Vila Nova Conceição desde 2019. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas na Vila Nova Conceição
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Balthazar da Veiga | 24 | R$ 11.719 |
| Rua Jacques Felix | 19 | R$ 10.326 |
| Rua Afonso Braz | 16 | R$ 11.162 |
| Rua Diogo Jacome | 15 | R$ 9.241 |
| Rua Domingos Leme | 14 | R$ 16.493 |
| Rua Bueno Brandao | 13 | R$ 12.088 |
| Rua Domingos Fernandes | 13 | R$ 11.413 |
| Rua Bras Cardoso | 12 | R$ 9.598 |
| Rua Joao Lourenco | 11 | R$ 9.917 |
| Rua Escobar Ortiz | 10 | R$ 15.600 |
| Rua Lourenco de Almeida | 9 | R$ 18.796 |
| Rua Dr Fadlo Haidar | 8 | R$ 7.792 |
| Rua Prof Filadelfo Azevedo | 7 | R$ 8.929 |
| Avenida Sto Amaro | 7 | R$ 6.379 |
| Rua Marcos Lopes | 7 | R$ 14.483 |
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Vila Nova Conceição com base em vendas reais?
R$ 11.500 por m² de área construída (IPTU): é a mediana das 93 vendas residenciais na Vila Nova Conceição registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo de set/2025 a set/2026 (apartamentos: R$ 11.519/m² (78 vendas); casas: R$ 14.483/m² (6 vendas)). É o preço declarado pelo comprador ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios.
Vila Nova Conceição é um distrito?
Não. Vila Nova Conceição é um bairro conhecido dentro do distrito de Moema e Itaim Bibi. Contamos as vendas em que o comprador declarou Vila Nova Conceição como bairro na guia do ITBI, só dentro desses distritos. Mediana do distrito no mesmo período: Moema: R$ 8.750/m²; Itaim Bibi: R$ 8.500/m².
Quanto custa um imóvel na Vila Nova Conceição?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 2.550.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, bairro declarado, valor e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.