Alameda dos Nhambiquaras, 1990
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +0,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 37 m² | R$ 368.988 | R$ 9.973 |
| 08/2026 | 37 m² | R$ 330.000 | R$ 8.919 |
| 08/2026 | 58 m² | R$ 447.120 | R$ 7.709 |
| 08/2026 | 53 m² | R$ 544.638 | R$ 10.276 |
| 07/2026 | 37 m² | R$ 369.500 | R$ 9.986 |
| 07/2026 | 44 m² | R$ 323.840 | R$ 7.360 |
| 07/2026 | 54 m² | R$ 456.480 | R$ 8.453 |
| 05/2026 | 37 m² | R$ 323.840 | R$ 8.752 |
| 05/2026 | 38 m² | R$ 369.037 | R$ 9.712 |
| 03/2026 | 44 m² | R$ 390.000 | R$ 8.864 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Alameda dos Nhambiquaras
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2026* | 14 | R$ 8.832 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda dos Nhambiquaras, 1990 com base em vendas reais?
Nas 14 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.832 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 349.770 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +0,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda dos Nhambiquaras, 1990?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.