Alameda dos Nhambiquaras, 1170
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −48,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 94 m² | R$ 460.000 | R$ 4.894 |
| 02/2025 | 94 m² | R$ 405.000 | R$ 4.309 |
| 02/2025 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 04/2024 | 94 m² | R$ 430.000 | R$ 4.574 |
| 03/2024 | 94 m² | R$ 461.800 | R$ 4.913 |
| 07/2023 | 94 m² | R$ 410.000 | R$ 4.362 |
| 09/2022 | 94 m² | R$ 465.000 | R$ 4.947 |
| 09/2022 | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.106 |
| 10/2021 | 94 m² | R$ 480.000 | R$ 5.106 |
| 11/2020 | 94 m² | R$ 370.000 | R$ 3.936 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Alameda dos Nhambiquaras
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.883 |
| 2020 | 3 | R$ 4.372 |
| 2021 | 1 | R$ 5.106 |
| 2022 | 2 | R$ 5.027 |
| 2023 | 1 | R$ 4.362 |
| 2024 | 2 | R$ 4.744 |
| 2025 | 3 | R$ 4.309 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Alameda dos Nhambiquaras, 1170?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 420.500, ou R$ 4.473 por m² de área construída. O m² do prédio fica −48,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda dos Nhambiquaras, 1170?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.