Alameda dos Nhambiquaras, 1645
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 48 m² | R$ 340.000 | R$ 7.083 |
| 03/2026 | 48 m² | R$ 350.000 | R$ 7.292 |
| 09/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | R$ 6.735 |
| 09/2024 | 48 m² | R$ 432.319 | R$ 9.007 |
| 01/2024 | 48 m² | R$ 317.000 | R$ 6.604 |
| 11/2023 | 48 m² | R$ 340.000 | R$ 7.083 |
| 10/2023 | 48 m² | R$ 365.000 | R$ 7.604 |
| 09/2022 | 64 m² | R$ 430.000 | R$ 6.719 |
| 12/2021 | 48 m² | R$ 398.000 | R$ 8.292 |
| 10/2021 | 41 m² | R$ 310.000 | R$ 7.561 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Alameda dos Nhambiquaras
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.042 |
| 2020 | 1 | R$ 6.061 |
| 2021 | 3 | R$ 7.561 |
| 2022 | 1 | R$ 6.719 |
| 2023 | 2 | R$ 7.344 |
| 2024 | 3 | R$ 6.735 |
| 2026* | 2 | R$ 7.188 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Alameda dos Nhambiquaras, 1645?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 340.000, ou R$ 7.083 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda dos Nhambiquaras, 1645?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.