ITBI SP › Preço por bairro › Moema › nº 65

Rua Visc de Cachoeira, 65

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −10,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).

R$ 7.828m² mediano, vendas desde 2019
10vendas registradas
R$ 1.612.500valor mediano por unidade
206 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
08/2025183 m²R$ 1.900.000R$ 10.383
08/2024206 m²R$ 2.580.000R$ 12.524
06/2024183 m²R$ 1.750.000R$ 9.563
12/2023206 m²R$ 390.000R$ 1.893
04/2023206 m²R$ 1.560.000R$ 7.573
06/2022206 m²R$ 1.800.000R$ 8.738
07/2021206 m²R$ 1.500.000R$ 7.282
06/2021206 m²R$ 1.625.000R$ 7.888
05/2021206 m²R$ 1.600.000R$ 7.767
02/2021206 m²R$ 1.500.000R$ 7.282

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20214R$ 7.524
20221R$ 8.738
20232R$ 4.733
20242R$ 11.044
20251R$ 10.383

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Visc de Cachoeira, 65?

Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.612.500, ou R$ 7.828 por m² de área construída. O m² do prédio fica −10,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Visc de Cachoeira, 65?

A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.