Preço do m² em Grajaú, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Grajaú (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Grajaú é o 41º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 5.000/m² (69 vendas); casas: R$ 3.846/m² (130 vendas).
Histórico do m² em Grajaú
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 174 | R$ 2.831 | R$ 4.119 | R$ 190.000 |
| 2020 | 168 | R$ 3.491 | R$ 4.947 | R$ 215.000 |
| 2021 | 233 | R$ 3.796 | R$ 4.994 | R$ 225.000 |
| 2022 | 196 | R$ 3.611 | R$ 4.347 | R$ 245.000 |
| 2023 | 187 | R$ 3.981 | R$ 4.646 | R$ 250.000 |
| 2024 | 185 | R$ 4.211 | R$ 4.627 | R$ 250.000 |
| 2025 | 199 | R$ 4.224 | R$ 4.417 | R$ 280.000 |
| 2026* | 89 | R$ 4.250 | R$ 4.253 | R$ 280.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Grajaú
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Giuseppe Tartini | 169 | R$ 5.000 |
| Rua Piraju | 12 | R$ 2.950 |
| Rua America do Sul | 10 | R$ 2.273 |
| Rua Taiacu | 6 | R$ 3.944 |
| Avenida Dona Belmira Marin | 6 | R$ 3.702 |
| Rua Barrinha | 6 | R$ 3.409 |
| Rua Sen Joaquim Catunda | 6 | R$ 3.438 |
| Rua Nicolau Paganini | 5 | R$ 6.579 |
| Rua Ribeirao Pires | 4 | R$ 2.795 |
| Rua Diamantino Ferreira Innocencio | 4 | R$ 5.745 |
| Rua Quiriquiri | 4 | R$ 2.850 |
| Avenida Antonio Carlos B. dos Santos | 4 | R$ 2.453 |
| Avenida Pietro Nardini | 4 | R$ 6.021 |
| Rua Eurico Dias Baptista | 3 | R$ 4.186 |
| Rua Tirinto | 3 | R$ 1.400 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Grajaú?
Nas 199 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.267 por m² construído (apartamentos: R$ 5.000/m² (69 vendas); casas: R$ 3.846/m² (130 vendas)).
Grajaú é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Grajaú é o 41º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Grajaú?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 284.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.