Preço do m² na Rua Nicolau Paganini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nicolau Paganini (Grajaú, São Paulo) vale R$ 6.579 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,6% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Nicolau Paganini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Nicolau Paganini, 15 | 50 m² | R$ 450.000 | R$ 9.000 |
| 02/2026 | Rua Nicolau Paganini, 240 | 76 m² | R$ 400.000 | R$ 5.263 |
| 02/2026 | Rua Nicolau Paganini, 264 | 82 m² | R$ 480.000 | R$ 5.854 |
| 07/2025 | Rua Nicolau Paganini, 72 | 75 m² | R$ 1.128.000 | R$ 15.040 |
| 11/2024 | Rua Nicolau Paganini, 55 | 76 m² | R$ 500.000 | R$ 6.579 |
| 10/2023 | Rua Nicolau Paganini, 13 | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 5.618 |
| 10/2022 | Rua Nicolau Paganini, 219 | 84 m² | R$ 320.000 | R$ 3.810 |
| 08/2019 | Rua Nicolau Paganini, 100 | 44 m² | R$ 373.000 | R$ 8.477 |
| 05/2019 | Rua Nicolau Paganini, 300 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
Histórico do m² na Rua Nicolau Paganini
Desde 2006, foram 17 vendas residenciais na Rua Nicolau Paganini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.996 em 2006 para R$ 6.023 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 15.786.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 672 | R$ 1.996 |
| 2007 | 2 | R$ 942 | R$ 2.744 |
| 2008 | 1 | R$ 915 | R$ 2.449 |
| 2009 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.615 |
| 2011 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.837 |
| 2015 | 1 | R$ 1.400 | R$ 2.590 |
| 2019 | 2 | R$ 6.183 | R$ 9.107 |
| 2022 | 1 | R$ 3.810 | R$ 4.575 |
| 2023 | 1 | R$ 5.618 | R$ 6.437 |
| 2024 | 1 | R$ 6.579 | R$ 7.168 |
| 2025 | 1 | R$ 15.040 | R$ 15.786 |
| 2026* | 3 | R$ 5.854 | R$ 6.023 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nicolau Paganini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Nicolau Paganini, o mais antigo é o nº 264, de 1971, e o mais novo é o nº 100, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nicolau Paganini: Grajaú (CPTM), a 100 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Nicolau Paganini ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Grajaú
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nicolau Paganini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nicolau Paganini (Grajaú, São Paulo) vale R$ 6.579 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é +31,6% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nicolau Paganini?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nicolau Paganini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Nicolau Paganini ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.