Preço do m² na Rua Sen Joaquim Catunda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Joaquim Catunda (Grajaú, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,0% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sen Joaquim Catunda, 77 | 5 | R$ 3.331 | 02/2026 |
| Rua Sen Joaquim Catunda, 131 | 5 | R$ 3.350 | 10/2025 |
| Rua Sen Joaquim Catunda, 165 | 4 | R$ 3.232 | 06/2025 |
| Rua Sen Joaquim Catunda, 207 | 3 | R$ 3.246 | 11/2023 |
Últimas vendas na Rua Sen Joaquim Catunda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Sen Joaquim Catunda, 77 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 3.772 |
| 10/2025 | Rua Sen Joaquim Catunda, 131 | 40 m² | R$ 135.000 | R$ 3.375 |
| 06/2025 | Rua Sen Joaquim Catunda, 165 | 40 m² | R$ 125.210 | R$ 3.130 |
| 01/2025 | Rua Sen Joaquim Catunda, 165 | 40 m² | R$ 140.000 | R$ 3.500 |
| 12/2024 | Rua Sen Joaquim Catunda, 131 | 40 m² | R$ 170.000 | R$ 4.250 |
| 11/2023 | Rua Sen Joaquim Catunda, 207 | 40 m² | R$ 136.000 | R$ 3.400 |
| 05/2022 | Rua Sen Joaquim Catunda, 77 | 57 m² | R$ 189.840 | R$ 3.331 |
| 03/2022 | Rua Sen Joaquim Catunda, 77 | 40 m² | R$ 135.000 | R$ 3.375 |
| 03/2021 | Rua Sen Joaquim Catunda, 77 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 03/2021 | Rua Sen Joaquim Catunda, 207 | 57 m² | R$ 167.000 | R$ 2.930 |
| 07/2020 | Rua Sen Joaquim Catunda, 165 | 40 m² | R$ 120.000 | R$ 3.000 |
| 12/2019 | Rua Sen Joaquim Catunda, 131 | 57 m² | R$ 150.000 | R$ 2.632 |
| 10/2019 | Rua Sen Joaquim Catunda, 131 | 40 m² | R$ 134.000 | R$ 3.350 |
| 09/2019 | Rua Sen Joaquim Catunda, 77 | 57 m² | R$ 170.000 | R$ 2.982 |
| 07/2019 | Rua Sen Joaquim Catunda, 165 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.333 |
| 04/2019 | Rua Sen Joaquim Catunda, 207 | 57 m² | R$ 185.000 | R$ 3.246 |
| 04/2019 | Rua Sen Joaquim Catunda, 131 | 40 m² | R$ 112.500 | R$ 2.812 |
Histórico do m² na Rua Sen Joaquim Catunda
Desde 2006, foram 111 vendas residenciais na Rua Sen Joaquim Catunda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.599 em 2006 para R$ 3.881 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.798.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 871 | R$ 2.599 |
| 2007 | 5 | R$ 875 | R$ 2.517 |
| 2008 | 7 | R$ 965 | R$ 2.583 |
| 2009 | 7 | R$ 1.125 | R$ 2.956 |
| 2010 | 14 | R$ 1.456 | R$ 3.535 |
| 2011 | 7 | R$ 1.754 | R$ 4.157 |
| 2012 | 9 | R$ 2.450 | R$ 5.352 |
| 2013 | 10 | R$ 2.666 | R$ 5.545 |
| 2014 | 12 | R$ 3.500 | R$ 6.692 |
| 2015 | 11 | R$ 3.750 | R$ 6.798 |
| 2016 | 4 | R$ 3.070 | R$ 5.018 |
| 2017 | 4 | R$ 3.562 | R$ 5.661 |
| 2018 | 2 | R$ 4.000 | R$ 6.044 |
| 2019 | 6 | R$ 3.114 | R$ 4.594 |
| 2020 | 1 | R$ 3.000 | R$ 4.320 |
| 2021 | 2 | R$ 2.956 | R$ 4.009 |
| 2022 | 2 | R$ 3.353 | R$ 4.055 |
| 2023 | 1 | R$ 3.400 | R$ 3.885 |
| 2024 | 1 | R$ 4.250 | R$ 4.606 |
| 2025 | 3 | R$ 3.375 | R$ 3.526 |
| 2026* | 1 | R$ 3.772 | R$ 3.881 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sen Joaquim Catunda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Sen Joaquim Catunda, o mais antigo é o nº 77, de 1981, e o mais novo é o nº 77, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Sen Joaquim Catunda ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Grajaú
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sen Joaquim Catunda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sen Joaquim Catunda (Grajaú, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 140.000. Isso é −30,0% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sen Joaquim Catunda?
O valor mediano declarado foi de R$ 140.000, para uma área construída mediana de 40 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sen Joaquim Catunda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Sen Joaquim Catunda ficam em ZMIS (mista de interesse social).