Preço do m² na Rua Barrinha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barrinha (Grajaú, São Paulo) vale R$ 3.448 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Barrinha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Barrinha, 157 | 71 m² | R$ 295.000 | R$ 4.155 |
| 06/2026 | Rua Barrinha, 99 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 05/2026 | Rua Barrinha, 42 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 04/2026 | Rua Barrinha, 229 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 12/2025 | Rua Barrinha, 99 | 92 m² | R$ 310.000 | R$ 3.370 |
| 10/2024 | Rua Barrinha, 141 | 91 m² | R$ 350.000 | R$ 3.846 |
| 08/2024 | Rua Barrinha, 50 | 103 m² | R$ 290.000 | R$ 2.816 |
| 04/2021 | Rua Barrinha, 126 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
Histórico do m² na Rua Barrinha
Desde 2013, foram 9 vendas residenciais na Rua Barrinha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.477 em 2013 para R$ 3.684 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 4.561.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 1.189 | R$ 2.477 |
| 2021 | 1 | R$ 3.373 | R$ 4.561 |
| 2024 | 2 | R$ 3.331 | R$ 3.658 |
| 2025 | 1 | R$ 3.370 | R$ 3.503 |
| 2026* | 4 | R$ 3.647 | R$ 3.684 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Barrinha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Barrinha, o mais antigo é o nº 42, de 1976, e o mais novo é o nº 229, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Barrinha ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Grajaú
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Barrinha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Barrinha (Grajaú, São Paulo) vale R$ 3.448 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −31,0% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Barrinha?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Barrinha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Barrinha ficam em ZMIS (mista de interesse social).