Preço do m² na Rua Taiacu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Taiacu (Grajaú, São Paulo) vale R$ 3.944 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Taiacu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Taiacu, 96 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 11/2025 | Rua Taiacu, 138 | 75 m² | R$ 320.000 | R$ 4.267 |
| 10/2025 | Rua Taiacu, 336 | 50 m² | R$ 120.000 | R$ 2.400 |
| 10/2024 | Rua Taiacu, 138 | 75 m² | R$ 320.000 | R$ 4.267 |
| 06/2024 | Rua Taiacu, 224 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
| 03/2024 | Rua Taiacu, 54 | 73 m² | R$ 265.000 | R$ 3.630 |
| 07/2023 | Rua Taiacu, 47 | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.333 |
| 08/2022 | Rua Taiacu, 124 | 83 m² | R$ 215.000 | R$ 2.590 |
| 12/2020 | Rua Taiacu, 336 | 59 m² | R$ 170.000 | R$ 2.881 |
Histórico do m² na Rua Taiacu
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Taiacu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.576 em 2007 para R$ 3.923 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.814.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 548 | R$ 1.576 |
| 2008 | 2 | R$ 1.065 | R$ 2.883 |
| 2009 | 2 | R$ 693 | R$ 1.780 |
| 2010 | 3 | R$ 1.398 | R$ 3.493 |
| 2011 | 5 | R$ 1.900 | R$ 4.411 |
| 2012 | 3 | R$ 2.353 | R$ 5.281 |
| 2013 | 1 | R$ 2.712 | R$ 5.744 |
| 2015 | 4 | R$ 3.250 | R$ 5.814 |
| 2018 | 1 | R$ 3.288 | R$ 4.999 |
| 2020 | 1 | R$ 2.881 | R$ 3.988 |
| 2022 | 1 | R$ 2.590 | R$ 3.120 |
| 2023 | 1 | R$ 3.333 | R$ 3.847 |
| 2024 | 3 | R$ 4.043 | R$ 4.482 |
| 2025 | 2 | R$ 3.333 | R$ 3.479 |
| 2026* | 1 | R$ 3.846 | R$ 3.923 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Taiacu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Taiacu, o mais antigo é o nº 47, de 1979, e o mais novo é o nº 224, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Taiacu ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Grajaú
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Taiacu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Taiacu (Grajaú, São Paulo) vale R$ 3.944 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −21,1% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Taiacu?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Taiacu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Taiacu ficam em ZMIS (mista de interesse social).