Preço do m² na Avenida Dona Belmira Marin
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dona Belmira Marin (Grajaú, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,8% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Dona Belmira Marin
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Avenida Dona Belmira Marin, 1805 | 180 m² | R$ 575.000 | R$ 3.194 |
| 10/2025 | Avenida Dona Belmira Marin, 2504 | 60 m² | R$ 694.800 | R$ 11.580 |
| 10/2025 | Avenida Dona Belmira Marin, 2588 | 45 m² | R$ 501.667 | R$ 11.148 |
| 11/2024 | Avenida Dona Belmira Marin, 4823 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 07/2024 | Avenida Dona Belmira Marin, 3614 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 12/2022 | Avenida Dona Belmira Marin, 5280 | 200 m² | R$ 613.251 | R$ 3.066 |
| 05/2022 | Avenida Dona Belmira Marin, 487 | 131 m² | R$ 480.000 | R$ 3.664 |
| 08/2020 | Avenida Dona Belmira Marin, 4300 | 250 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.400 |
Histórico do m² na Avenida Dona Belmira Marin
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Avenida Dona Belmira Marin. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.049 em 2006 para R$ 11.648 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.363 | R$ 4.049 |
| 2007 | 2 | R$ 773 | R$ 2.201 |
| 2008 | 2 | R$ 2.150 | R$ 5.809 |
| 2009 | 3 | R$ 318 | R$ 842 |
| 2010 | 2 | R$ 2.583 | R$ 6.389 |
| 2011 | 1 | R$ 1.188 | R$ 2.724 |
| 2013 | 1 | R$ 2.125 | R$ 4.453 |
| 2014 | 1 | R$ 3.750 | R$ 7.471 |
| 2017 | 1 | R$ 5.833 | R$ 9.236 |
| 2020 | 1 | R$ 7.400 | R$ 10.630 |
| 2022 | 2 | R$ 3.365 | R$ 4.021 |
| 2024 | 2 | R$ 3.494 | R$ 3.838 |
| 2025 | 3 | R$ 11.148 | R$ 11.648 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dona Belmira Marin com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Dona Belmira Marin, o mais antigo é o nº 4300, de 1973, e o mais novo é o nº 5280, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Dona Belmira Marin: Grajaú (CPTM), a 250 m do nº 487. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Dona Belmira Marin, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC-ZEIS (centralidade junto a ZEIS), 1 em ZEU (eixo de transporte) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Grajaú
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dona Belmira Marin com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dona Belmira Marin (Grajaú, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 501.667. Isso é −15,8% em relação à mediana do distrito Grajaú (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dona Belmira Marin?
O valor mediano declarado foi de R$ 501.667, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dona Belmira Marin?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Dona Belmira Marin, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC-ZEIS (centralidade junto a ZEIS), 1 em ZEU (eixo de transporte) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.