Preço do m² em Pedreira, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Pedreira (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Pedreira é o 78º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 2.569/m² (69 vendas); casas: R$ 3.776/m² (104 vendas).
Histórico do m² em Pedreira
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 118 | R$ 2.801 | R$ 4.093 | R$ 250.000 |
| 2020 | 110 | R$ 2.661 | R$ 3.790 | R$ 271.420 |
| 2021 | 223 | R$ 3.040 | R$ 4.001 | R$ 280.000 |
| 2022 | 148 | R$ 3.253 | R$ 3.895 | R$ 300.000 |
| 2023 | 122 | R$ 3.237 | R$ 3.703 | R$ 300.000 |
| 2024 | 152 | R$ 3.425 | R$ 3.756 | R$ 286.500 |
| 2025 | 153 | R$ 3.425 | R$ 3.631 | R$ 325.000 |
| 2026* | 95 | R$ 3.049 | R$ 3.117 | R$ 300.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Pedreira
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Robert Bird | 56 | R$ 3.425 |
| Rua Antonio do Campo | 27 | R$ 4.688 |
| Rua Zike Tuma | 21 | R$ 3.315 |
| Rua Joao de Araujo | 15 | R$ 2.667 |
| Rua Alexandre Eder | 14 | R$ 2.652 |
| Rua Sto Domingos Donatao | 12 | R$ 2.277 |
| Rua Inocencio de Camargo | 11 | R$ 4.435 |
| Rua Maria Aparecida de Jesus | 8 | R$ 1.842 |
| Rua Gregorio Ferreira | 7 | R$ 2.952 |
| Rua Ilha Bela | 7 | R$ 3.818 |
| Es do Alvarenga | 7 | R$ 2.791 |
| Rua Dos Andrade | 6 | R$ 1.875 |
| Rua Pontes de Morais | 5 | R$ 2.824 |
| Avenida Nsra de Sabara | 5 | R$ 2.738 |
| Rua Dom Joao Batista Neri | 5 | R$ 5.156 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Pedreira?
Nas 173 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.222 por m² construído (apartamentos: R$ 2.569/m² (69 vendas); casas: R$ 3.776/m² (104 vendas)).
Pedreira é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Pedreira é o 78º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Pedreira?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.