Preço do m² na Rua Gregorio Ferreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Ferreira (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.976 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gregorio Ferreira, 230 | 9 | R$ 3.683 | 06/2026 |
| Rua Gregorio Ferreira, 85 | 6 | R$ 2.931 | 10/2025 |
| Rua Gregorio Ferreira, 80 | 5 | R$ 2.722 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Gregorio Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Gregorio Ferreira, 230 | 138 m² | R$ 565.000 | R$ 4.094 |
| 04/2026 | Rua Gregorio Ferreira, 80 | 90 m² | R$ 270.000 | R$ 3.000 |
| 01/2026 | Rua Gregorio Ferreira, 80 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 10/2025 | Rua Gregorio Ferreira, 85 | 166 m² | R$ 490.000 | R$ 2.952 |
| 05/2025 | Rua Gregorio Ferreira, 80 | 90 m² | R$ 245.000 | R$ 2.722 |
| 02/2025 | Rua Gregorio Ferreira, 85 | 134 m² | R$ 405.000 | R$ 3.022 |
| 09/2023 | Rua Gregorio Ferreira, 230 | 108 m² | R$ 441.000 | R$ 4.083 |
| 05/2023 | Rua Gregorio Ferreira, 85 | 134 m² | R$ 390.000 | R$ 2.910 |
| 02/2023 | Rua Gregorio Ferreira, 195 | 230 m² | R$ 650.000 | R$ 2.826 |
| 02/2023 | Rua Gregorio Ferreira, 85 | 134 m² | R$ 300.000 | R$ 2.239 |
| 01/2023 | Rua Gregorio Ferreira, 230 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 01/2023 | Rua Gregorio Ferreira, 85 | 166 m² | R$ 500.000 | R$ 3.012 |
| 10/2022 | Rua Gregorio Ferreira, 90 | 126 m² | R$ 480.000 | R$ 3.810 |
| 09/2022 | Rua Gregorio Ferreira, 85 | 134 m² | R$ 350.000 | R$ 2.612 |
| 06/2022 | Rua Gregorio Ferreira, 230 | 105 m² | R$ 460.000 | R$ 4.381 |
| 02/2022 | Rua Gregorio Ferreira, 195 | 230 m² | R$ 806.501 | R$ 3.507 |
| 04/2021 | Rua Gregorio Ferreira, 230 | 105 m² | R$ 250.000 | R$ 2.381 |
| 11/2020 | Rua Gregorio Ferreira, 230 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 09/2020 | Rua Gregorio Ferreira, 120 | 259 m² | R$ 670.000 | R$ 2.587 |
| 07/2020 | Rua Gregorio Ferreira, 230 | 101 m² | R$ 372.000 | R$ 3.683 |
Histórico do m² na Rua Gregorio Ferreira
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Gregorio Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.549 em 2006 para R$ 3.039 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 6.070.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 522 | R$ 1.549 |
| 2007 | 3 | R$ 522 | R$ 1.522 |
| 2008 | 2 | R$ 917 | R$ 2.495 |
| 2009 | 1 | R$ 1.235 | R$ 3.202 |
| 2010 | 1 | R$ 533 | R$ 1.325 |
| 2011 | 2 | R$ 2.636 | R$ 6.070 |
| 2013 | 1 | R$ 2.333 | R$ 4.913 |
| 2015 | 2 | R$ 2.771 | R$ 4.946 |
| 2017 | 2 | R$ 3.023 | R$ 4.757 |
| 2018 | 5 | R$ 3.673 | R$ 5.563 |
| 2019 | 5 | R$ 1.512 | R$ 2.235 |
| 2020 | 4 | R$ 3.403 | R$ 4.855 |
| 2021 | 1 | R$ 2.381 | R$ 3.219 |
| 2022 | 4 | R$ 3.658 | R$ 4.459 |
| 2023 | 6 | R$ 2.961 | R$ 3.461 |
| 2025 | 3 | R$ 2.952 | R$ 3.084 |
| 2026* | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.039 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gregorio Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Gregorio Ferreira, o mais antigo é o nº 235, de 1970, e o mais novo é o nº 85, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Gregorio Ferreira ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gregorio Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Ferreira (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.976 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 337.500. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gregorio Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 337.500, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gregorio Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Gregorio Ferreira ficam em ZC (zona de centralidade).