Preço do m² na Rua Alice dos Santos Peixe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alice dos Santos Peixe (Pedreira, São Paulo) vale R$ 4.300 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +30,7% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 3 | R$ 3.519 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Alice dos Santos Peixe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 108 m² | R$ 380.000 | R$ 3.519 |
| 04/2025 | Rua Alice dos Santos Peixe, 1051 | 100 m² | R$ 430.000 | R$ 4.300 |
| 12/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 108 m² | R$ 232.440 | R$ 2.152 |
| 08/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 215 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 07/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 511 | 60 m² | R$ 349.105 | R$ 5.818 |
| 05/2023 | Rua Alice dos Santos Peixe, 340 | 50 m² | R$ 325.000 | R$ 6.500 |
| 12/2022 | Rua Alice dos Santos Peixe, 236 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 06/2022 | Rua Alice dos Santos Peixe, 554 | 176 m² | R$ 290.000 | R$ 1.648 |
| 03/2022 | Rua Alice dos Santos Peixe, 539 | 40 m² | R$ 450.000 | R$ 11.250 |
| 11/2021 | Rua Alice dos Santos Peixe, 372 | 80 m² | R$ 235.000 | R$ 2.938 |
| 06/2021 | Rua Alice dos Santos Peixe, 528 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 01/2021 | Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 108 m² | R$ 400.000 | R$ 3.704 |
| 02/2020 | Rua Alice dos Santos Peixe, 234 | 110 m² | R$ 231.000 | R$ 2.100 |
Histórico do m² na Rua Alice dos Santos Peixe
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Alice dos Santos Peixe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.310 em 2006 para R$ 4.122 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 7.505.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 774 | R$ 2.310 |
| 2007 | 2 | R$ 903 | R$ 2.599 |
| 2008 | 2 | R$ 608 | R$ 1.675 |
| 2009 | 1 | R$ 833 | R$ 2.156 |
| 2010 | 3 | R$ 633 | R$ 1.591 |
| 2011 | 4 | R$ 1.791 | R$ 4.161 |
| 2012 | 5 | R$ 2.315 | R$ 5.106 |
| 2013 | 3 | R$ 2.667 | R$ 5.558 |
| 2014 | 3 | R$ 3.364 | R$ 6.524 |
| 2015 | 2 | R$ 2.072 | R$ 3.737 |
| 2017 | 2 | R$ 1.906 | R$ 3.002 |
| 2020 | 1 | R$ 2.100 | R$ 3.024 |
| 2021 | 3 | R$ 3.431 | R$ 4.577 |
| 2022 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.944 |
| 2023 | 1 | R$ 6.500 | R$ 7.505 |
| 2024 | 3 | R$ 5.818 | R$ 6.426 |
| 2025 | 2 | R$ 3.909 | R$ 4.122 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alice dos Santos Peixe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Alice dos Santos Peixe, o mais antigo é o nº 234, de 1978, e o mais novo é o nº 554, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Alice dos Santos Peixe ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alice dos Santos Peixe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alice dos Santos Peixe (Pedreira, São Paulo) vale R$ 4.300 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +30,7% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alice dos Santos Peixe?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alice dos Santos Peixe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Alice dos Santos Peixe ficam em ZM (zona mista).