Preço do m² na Rua Davide Perez
Com base em vendas reais, o m² na Rua Davide Perez (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.239 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,9% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Davide Perez, 581 | 3 | R$ 2.456 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Davide Perez
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Davide Perez, 297 | 59 m² | R$ 90.000 | R$ 1.525 |
| 06/2026 | Rua Davide Perez, 581 | 57 m² | R$ 100.000 | R$ 1.754 |
| 04/2026 | Rua Davide Perez, 265 | 57 m² | R$ 120.000 | R$ 2.105 |
| 03/2026 | Rua Davide Perez, 581 | 57 m² | R$ 140.000 | R$ 2.456 |
| 02/2026 | Rua Davide Perez, 581 | 57 m² | R$ 163.000 | R$ 2.860 |
| 04/2025 | Rua Davide Perez, 297 | 59 m² | R$ 140.000 | R$ 2.373 |
Histórico do m² na Rua Davide Perez
Desde 2011, foram 9 vendas residenciais na Rua Davide Perez. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.666 em 2011 para R$ 2.133 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 3.106.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 1.143 | R$ 2.666 |
| 2013 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.106 |
| 2016 | 1 | R$ 323 | R$ 532 |
| 2025 | 1 | R$ 2.373 | R$ 2.510 |
| 2026* | 5 | R$ 2.105 | R$ 2.133 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Davide Perez com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Davide Perez (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.239 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2025 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 130.000. Isso é −31,9% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Davide Perez?
O valor mediano declarado foi de R$ 130.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.