Preço do m² na Rua Dom Joao Batista Neri
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Joao Batista Neri (Pedreira, São Paulo) vale R$ 5.473 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +66,4% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dom Joao Batista Neri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Dom Joao Batista Neri, 285 | 76 m² | R$ 440.000 | R$ 5.789 |
| 06/2026 | Rua Dom Joao Batista Neri, 370 | 80 m² | R$ 412.500 | R$ 5.156 |
| 08/2025 | Rua Dom Joao Batista Neri, 221 | 77 m² | R$ 380.000 | R$ 4.935 |
| 07/2025 | Rua Dom Joao Batista Neri, 148 | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 5.882 |
| 07/2024 | Rua Dom Joao Batista Neri, 204 | 66 m² | R$ 500.000 | R$ 7.576 |
| 07/2024 | Rua Dom Joao Batista Neri, 242 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 08/2023 | Rua Dom Joao Batista Neri, 184 | 68 m² | R$ 550.000 | R$ 8.088 |
| 04/2023 | Rua Dom Joao Batista Neri, 83 | 107 m² | R$ 440.000 | R$ 4.112 |
| 12/2022 | Rua Dom Joao Batista Neri, 87 | 77 m² | R$ 510.000 | R$ 6.623 |
| 12/2022 | Rua Dom Joao Batista Neri, 155 | 156 m² | R$ 430.000 | R$ 2.756 |
| 10/2022 | Rua Dom Joao Batista Neri, 152 | 68 m² | R$ 335.000 | R$ 4.926 |
| 08/2022 | Rua Dom Joao Batista Neri, 284 | 80 m² | R$ 450.000 | R$ 5.625 |
| 06/2022 | Rua Dom Joao Batista Neri, 225 | 210 m² | R$ 405.000 | R$ 1.929 |
| 01/2021 | Rua Dom Joao Batista Neri, 159 | 107 m² | R$ 250.000 | R$ 2.336 |
| 11/2020 | Rua Dom Joao Batista Neri, 139 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 11/2020 | Rua Dom Joao Batista Neri, 75 | 107 m² | R$ 335.000 | R$ 3.131 |
| 07/2020 | Rua Dom Joao Batista Neri, 96 | 83 m² | R$ 550.000 | R$ 6.627 |
| 01/2020 | Rua Dom Joao Batista Neri, 180 | 68 m² | R$ 380.000 | R$ 5.588 |
Histórico do m² na Rua Dom Joao Batista Neri
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Dom Joao Batista Neri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.620 em 2006 para R$ 5.504 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.207.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 878 | R$ 2.620 |
| 2007 | 4 | R$ 1.098 | R$ 3.183 |
| 2008 | 5 | R$ 1.215 | R$ 3.276 |
| 2009 | 1 | R$ 1.688 | R$ 4.470 |
| 2010 | 4 | R$ 1.495 | R$ 3.650 |
| 2011 | 1 | R$ 3.416 | R$ 7.802 |
| 2012 | 1 | R$ 3.030 | R$ 6.696 |
| 2013 | 2 | R$ 4.301 | R$ 8.919 |
| 2014 | 2 | R$ 4.705 | R$ 9.207 |
| 2016 | 2 | R$ 4.183 | R$ 6.783 |
| 2017 | 1 | R$ 2.518 | R$ 4.029 |
| 2018 | 1 | R$ 3.030 | R$ 4.571 |
| 2020 | 4 | R$ 4.897 | R$ 6.983 |
| 2021 | 1 | R$ 2.336 | R$ 3.226 |
| 2022 | 5 | R$ 4.926 | R$ 5.917 |
| 2023 | 2 | R$ 6.100 | R$ 7.036 |
| 2024 | 2 | R$ 5.574 | R$ 6.156 |
| 2025 | 2 | R$ 5.409 | R$ 5.680 |
| 2026* | 2 | R$ 5.473 | R$ 5.504 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Joao Batista Neri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Dom Joao Batista Neri, o mais antigo é o nº 96, de 1970, e o mais novo é o nº 225, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Dom Joao Batista Neri, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Joao Batista Neri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Joao Batista Neri (Pedreira, São Paulo) vale R$ 5.473 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 406.250. Isso é +66,4% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Joao Batista Neri?
O valor mediano declarado foi de R$ 406.250, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Joao Batista Neri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Dom Joao Batista Neri, 9 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).