Preço do m² na Es do Alvarenga
Com base em vendas reais, o m² na Es do Alvarenga (Pedreira, São Paulo) vale R$ 4.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,8% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Es do Alvarenga, 2229 | 7 | R$ 2.326 | 01/2025 |
| Es do Alvarenga, 137 | 4 | R$ 2.776 | 03/2021 |
Últimas vendas na Es do Alvarenga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Es do Alvarenga, 148 | 65 m² | R$ 400.000 | R$ 6.154 |
| 01/2025 | Es do Alvarenga, 2229 | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.558 |
| 12/2024 | Es do Alvarenga, 2229 | 86 m² | R$ 240.000 | R$ 2.791 |
| 12/2024 | Es do Alvarenga, 191 | 107 m² | R$ 540.000 | R$ 5.047 |
| 11/2024 | Es do Alvarenga, 3068 | 120 m² | R$ 520.000 | R$ 4.333 |
| 11/2023 | Es do Alvarenga, 191 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 08/2023 | Es do Alvarenga, 3011 | 287 m² | R$ 594.589 | R$ 2.072 |
| 04/2023 | Es do Alvarenga, 2229 | 86 m² | R$ 185.000 | R$ 2.151 |
| 03/2023 | Es do Alvarenga, 2229 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 01/2023 | Es do Alvarenga, 1755 | 98 m² | R$ 270.000 | R$ 2.755 |
| 11/2022 | Es do Alvarenga, 1951 | 74 m² | R$ 550.000 | R$ 7.432 |
| 09/2022 | Es do Alvarenga, 1999 | 74 m² | R$ 157.000 | R$ 2.122 |
| 07/2022 | Es do Alvarenga, 3052 | 109 m² | R$ 200.000 | R$ 1.835 |
| 08/2021 | Es do Alvarenga, 971 | 80 m² | R$ 1.040.000 | R$ 13.000 |
| 07/2021 | Es do Alvarenga, 2403 | 57 m² | R$ 185.000 | R$ 3.246 |
| 05/2021 | Es do Alvarenga, 2229 | 86 m² | R$ 190.000 | R$ 2.209 |
| 03/2021 | Es do Alvarenga, 137 | 73 m² | R$ 210.000 | R$ 2.877 |
| 03/2021 | Es do Alvarenga, 811 | 95 m² | R$ 380.000 | R$ 4.000 |
| 07/2020 | Es do Alvarenga, 2226 | 198 m² | R$ 225.316 | R$ 1.138 |
| 06/2020 | Es do Alvarenga, 137 | 73 m² | R$ 220.000 | R$ 3.014 |
Histórico do m² na Es do Alvarenga
Desde 2006, foram 78 vendas residenciais na Es do Alvarenga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.884 em 2006 para R$ 4.593 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 6.273.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 634 | R$ 1.884 |
| 2007 | 9 | R$ 698 | R$ 2.044 |
| 2008 | 5 | R$ 967 | R$ 2.628 |
| 2009 | 4 | R$ 978 | R$ 2.552 |
| 2010 | 5 | R$ 872 | R$ 2.113 |
| 2011 | 2 | R$ 1.296 | R$ 3.010 |
| 2012 | 7 | R$ 1.744 | R$ 3.904 |
| 2013 | 3 | R$ 2.667 | R$ 5.537 |
| 2014 | 6 | R$ 2.180 | R$ 4.273 |
| 2016 | 3 | R$ 2.791 | R$ 4.578 |
| 2017 | 2 | R$ 2.713 | R$ 4.328 |
| 2018 | 1 | R$ 1.750 | R$ 2.640 |
| 2019 | 6 | R$ 4.225 | R$ 6.273 |
| 2020 | 5 | R$ 1.756 | R$ 2.526 |
| 2021 | 5 | R$ 3.246 | R$ 4.288 |
| 2022 | 3 | R$ 2.122 | R$ 2.563 |
| 2023 | 5 | R$ 2.326 | R$ 2.708 |
| 2024 | 3 | R$ 4.333 | R$ 4.721 |
| 2025 | 2 | R$ 4.356 | R$ 4.593 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Es do Alvarenga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Es do Alvarenga, o mais antigo é o nº 971, de 1970, e o mais novo é o nº 3052, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.486, contra R$ 4.000 nos mais antigos (+12,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Es do Alvarenga, 7 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.356, contra R$ 2.765 nos demais (+57,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Es do Alvarenga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Es do Alvarenga (Pedreira, São Paulo) vale R$ 4.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +31,8% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Es do Alvarenga?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Es do Alvarenga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Es do Alvarenga, 7 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.356, contra R$ 2.765 nos demais (+57,5%).