Preço do m² na Rua Pontes de Morais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pontes de Morais (Pedreira, São Paulo) vale R$ 3.059 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,0% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pontes de Morais, 630 | 3 | R$ 2.824 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Pontes de Morais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pontes de Morais, 488 | 69 m² | R$ 450.000 | R$ 6.522 |
| 05/2026 | Rua Pontes de Morais, 545 | 149 m² | R$ 410.000 | R$ 2.752 |
| 04/2025 | Rua Pontes de Morais, 403 | 50 m² | R$ 370.000 | R$ 7.400 |
| 07/2024 | Rua Pontes de Morais, 630 | 85 m² | R$ 240.000 | R$ 2.824 |
| 06/2024 | Rua Pontes de Morais, 630 | 85 m² | R$ 260.000 | R$ 3.059 |
| 11/2022 | Rua Pontes de Morais, 630 | 85 m² | R$ 200.000 | R$ 2.353 |
| 06/2022 | Rua Pontes de Morais, 403 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 3.600 |
| 06/2021 | Rua Pontes de Morais, 256 | 122 m² | R$ 600.000 | R$ 4.918 |
| 09/2020 | Rua Pontes de Morais, 496 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Pontes de Morais
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Pontes de Morais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.273 em 2006 para R$ 4.647 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.826.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 427 | R$ 1.273 |
| 2007 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.662 |
| 2008 | 1 | R$ 667 | R$ 1.850 |
| 2010 | 2 | R$ 1.002 | R$ 2.479 |
| 2012 | 1 | R$ 3.400 | R$ 7.408 |
| 2014 | 2 | R$ 3.000 | R$ 5.851 |
| 2016 | 2 | R$ 3.649 | R$ 5.934 |
| 2017 | 1 | R$ 4.200 | R$ 6.660 |
| 2018 | 1 | R$ 2.529 | R$ 3.932 |
| 2020 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.137 |
| 2021 | 1 | R$ 4.918 | R$ 6.560 |
| 2022 | 2 | R$ 2.976 | R$ 3.553 |
| 2024 | 2 | R$ 2.941 | R$ 3.255 |
| 2025 | 1 | R$ 7.400 | R$ 7.826 |
| 2026* | 2 | R$ 4.637 | R$ 4.647 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pontes de Morais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Pontes de Morais, o mais antigo é o nº 403, de 1970, e o mais novo é o nº 630, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Pontes de Morais, 4 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pontes de Morais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pontes de Morais (Pedreira, São Paulo) vale R$ 3.059 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 370.000. Isso é −7,0% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pontes de Morais?
O valor mediano declarado foi de R$ 370.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pontes de Morais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Pontes de Morais, 4 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZM (zona mista).