Preço do m² na Rua Ilha Bela
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilha Bela (Pedreira, São Paulo) vale R$ 3.870 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,7% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ilha Bela
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Ilha Bela, 5 | 60 m² | R$ 575.000 | R$ 9.583 |
| 01/2026 | Rua Ilha Bela, 367 | 129 m² | R$ 390.000 | R$ 3.023 |
| 12/2025 | Rua Ilha Bela, 465 | 114 m² | R$ 420.000 | R$ 3.684 |
| 01/2025 | Rua Ilha Bela, 545 | 52 m² | R$ 245.000 | R$ 4.712 |
| 01/2025 | Rua Ilha Bela, 131 | 110 m² | R$ 420.000 | R$ 3.818 |
| 08/2024 | Rua Ilha Bela, 160 | 167 m² | R$ 655.000 | R$ 3.922 |
| 03/2023 | Rua Ilha Bela, 138 | 91 m² | R$ 270.000 | R$ 2.967 |
| 03/2022 | Rua Ilha Bela, 112 | 133 m² | R$ 510.000 | R$ 3.835 |
| 04/2021 | Rua Ilha Bela, 99 | 100 m² | R$ 228.000 | R$ 2.280 |
| 03/2021 | Rua Ilha Bela, 21 | 387 m² | R$ 480.000 | R$ 1.240 |
| 02/2021 | Rua Ilha Bela, 359 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.200 |
| 06/2020 | Rua Ilha Bela, 143 | 136 m² | R$ 360.000 | R$ 2.647 |
| 04/2019 | Rua Ilha Bela, 116 | 80 m² | R$ 520.000 | R$ 6.500 |
Histórico do m² na Rua Ilha Bela
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Ilha Bela. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.247 em 2006 para R$ 6.531 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 12.670.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.091 | R$ 3.247 |
| 2007 | 2 | R$ 626 | R$ 1.827 |
| 2009 | 2 | R$ 975 | R$ 2.529 |
| 2010 | 1 | R$ 839 | R$ 2.123 |
| 2013 | 1 | R$ 6.119 | R$ 12.670 |
| 2014 | 1 | R$ 4.477 | R$ 8.596 |
| 2015 | 1 | R$ 567 | R$ 1.028 |
| 2016 | 1 | R$ 4.012 | R$ 6.485 |
| 2017 | 1 | R$ 4.200 | R$ 6.660 |
| 2018 | 1 | R$ 4.035 | R$ 6.298 |
| 2019 | 1 | R$ 6.500 | R$ 9.607 |
| 2020 | 1 | R$ 2.647 | R$ 3.825 |
| 2021 | 3 | R$ 2.280 | R$ 3.082 |
| 2022 | 1 | R$ 3.835 | R$ 4.672 |
| 2023 | 1 | R$ 2.967 | R$ 3.455 |
| 2024 | 1 | R$ 3.922 | R$ 4.333 |
| 2025 | 3 | R$ 3.818 | R$ 4.132 |
| 2026* | 2 | R$ 6.303 | R$ 6.531 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ilha Bela com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Ilha Bela, o mais antigo é o nº 359, de 1967, e o mais novo é o nº 367, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Ilha Bela ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ilha Bela com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilha Bela (Pedreira, São Paulo) vale R$ 3.870 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +17,7% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ilha Bela?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ilha Bela?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Ilha Bela ficam em ZC (zona de centralidade).