Preço do m² na Rua Joao de Araujo
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Araujo? Um imóvel típico na Rua Joao de Araujo foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 405.000. O m² mediano: R$ 2.700. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao de Araujo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao de Araujo? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao de Araujo pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 94: R$ 515.000 por 162 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Araujo (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.700 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,9% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao de Araujo, 270 | 19 | R$ 2.195 | 06/2026 |
| Rua Joao de Araujo, 412 | 10 | R$ 2.292 | 07/2026 |
| Rua Joao de Araujo, 830 | 4 | R$ 4.740 | 04/2026 |
| Rua Joao de Araujo, 330 | 3 | R$ 2.700 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 250 mil a R$ 650 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao de Araujo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Joao de Araujo, 94 | 162 m² | R$ 515.000 | R$ 3.179 |
| 07/2026 | Rua Joao de Araujo, 412 | 108 m² | R$ 295.000 | R$ 2.731 |
| 06/2026 | Rua Joao de Araujo, 270 | 123 m² | R$ 270.000 | R$ 2.195 |
| 04/2026 | Rua Joao de Araujo, 412 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 04/2026 | Rua Joao de Araujo, 830 | 44 m² | R$ 164.000 | R$ 3.727 |
| 12/2025 | Rua Joao de Araujo, 330 | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 2.574 |
| 11/2025 | Rua Joao de Araujo, 608 | 225 m² | R$ 740.000 | R$ 3.289 |
| 08/2025 | Rua Joao de Araujo, 330 | 150 m² | R$ 405.000 | R$ 2.700 |
| 07/2025 | Rua Joao de Araujo, 98 | 190 m² | R$ 500.000 | R$ 2.632 |
| 07/2025 | Rua Joao de Araujo, 412 | 108 m² | R$ 240.000 | R$ 2.222 |
| 02/2025 | Rua Joao de Araujo, 412 | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 2.593 |
| 02/2025 | Rua Joao de Araujo, 412 | 108 m² | R$ 230.000 | R$ 2.130 |
| 01/2025 | Rua Joao de Araujo, 830 | 49 m² | R$ 184.496 | R$ 3.765 |
| 11/2024 | Rua Joao de Araujo, 830 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 5.714 |
| 11/2024 | Rua Joao de Araujo, 412 | 108 m² | R$ 288.000 | R$ 2.667 |
| 10/2024 | Rua Joao de Araujo, 830 | 49 m² | R$ 280.000 | R$ 5.714 |
| 03/2024 | Rua Joao de Araujo, 330 | 126 m² | R$ 548.527 | R$ 4.353 |
| 10/2023 | Rua Joao de Araujo, 507 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 09/2022 | Rua Joao de Araujo, 412 | 108 m² | R$ 245.000 | R$ 2.269 |
| 08/2022 | Rua Joao de Araujo, 785 | 64 m² | R$ 400.000 | R$ 6.250 |
Histórico do m² na Rua Joao de Araujo
Desde 2006, foram 124 vendas residenciais na Rua Joao de Araujo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.537 em 2006 para R$ 2.745 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.915.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 509 | R$ 1.537 |
| 2007 | 4 | R$ 606 | R$ 1.729 |
| 2008 | 7 | R$ 787 | R$ 2.117 |
| 2009 | 3 | R$ 1.282 | R$ 3.317 |
| 2010 | 14 | R$ 1.315 | R$ 3.213 |
| 2011 | 10 | R$ 1.617 | R$ 3.715 |
| 2012 | 7 | R$ 1.481 | R$ 3.331 |
| 2013 | 6 | R$ 2.183 | R$ 4.553 |
| 2014 | 8 | R$ 2.222 | R$ 4.379 |
| 2015 | 3 | R$ 4.531 | R$ 7.915 |
| 2016 | 6 | R$ 2.999 | R$ 4.962 |
| 2017 | 2 | R$ 2.114 | R$ 3.371 |
| 2018 | 2 | R$ 2.528 | R$ 3.879 |
| 2019 | 5 | R$ 2.460 | R$ 3.618 |
| 2020 | 1 | R$ 2.222 | R$ 3.211 |
| 2021 | 18 | R$ 2.195 | R$ 2.950 |
| 2022 | 5 | R$ 3.368 | R$ 4.213 |
| 2023 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.183 |
| 2024 | 4 | R$ 5.034 | R$ 5.551 |
| 2025 | 8 | R$ 2.612 | R$ 2.766 |
| 2026* | 5 | R$ 2.731 | R$ 2.745 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao de Araujo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao de Araujo, o mais antigo é o nº 457, de 1970, e o mais novo é o nº 830, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao de Araujo, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.666, contra R$ 3.588 nos demais (−25,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Araujo?
Um imóvel típico na Rua Joao de Araujo foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 250.000 e R$ 405.000. O m² mediano foi R$ 2.700. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Joao de Araujo?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Joao de Araujo pagou cerca de R$ 4.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 64 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 94: R$ 515.000 por 162 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Joao de Araujo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Araujo (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.700 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −17,9% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Araujo?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao de Araujo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Joao de Araujo, 6 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.666, contra R$ 3.588 nos demais (−25,7%).