Preço do m² na Rua dos Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Andrade (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.031 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,2% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Andrade, 118 | 8 | R$ 2.045 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua dos Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua dos Andrade, 118 | 128 m² | R$ 210.000 | R$ 1.641 |
| 06/2026 | Rua dos Andrade, 118 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 03/2026 | Rua dos Andrade, 118 | 128 m² | R$ 220.000 | R$ 1.719 |
| 01/2026 | Rua dos Andrade, 118 | 102 m² | R$ 262.000 | R$ 2.569 |
| 09/2024 | Rua dos Andrade, 118 | 128 m² | R$ 260.000 | R$ 2.031 |
| 03/2021 | Rua dos Andrade, 118 | 100 m² | R$ 200.000 | R$ 2.000 |
| 11/2019 | Rua dos Andrade, 118 | 102 m² | R$ 210.000 | R$ 2.059 |
| 08/2019 | Rua dos Andrade, 118 | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.400 |
Histórico do m² na Rua dos Andrade
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua dos Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.244 em 2006 para R$ 2.134 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.064.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 414 | R$ 1.244 |
| 2007 | 2 | R$ 584 | R$ 1.686 |
| 2008 | 4 | R$ 707 | R$ 1.913 |
| 2009 | 1 | R$ 771 | R$ 2.041 |
| 2010 | 5 | R$ 1.016 | R$ 2.481 |
| 2012 | 2 | R$ 1.536 | R$ 3.414 |
| 2013 | 3 | R$ 1.797 | R$ 3.745 |
| 2014 | 3 | R$ 2.050 | R$ 4.064 |
| 2016 | 1 | R$ 1.836 | R$ 2.980 |
| 2019 | 2 | R$ 2.229 | R$ 3.272 |
| 2021 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.712 |
| 2024 | 1 | R$ 2.031 | R$ 2.234 |
| 2026* | 4 | R$ 2.109 | R$ 2.134 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pedreira
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Andrade (Pedreira, São Paulo) vale R$ 2.031 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −38,2% em relação à mediana do distrito Pedreira (R$ 3.289/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 128 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.