Rua Antonio do Campo, 254
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pedreira, CEP 04459-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.805) fica +76,5% em relação à mediana de Pedreira nos últimos 12 meses (R$ 3.289/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 7% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2022 | 86 m² | R$ 440.000 | 5.116 |
| 08/2021 | 85 m² | R$ 343.543 | 4.042 |
| 07/2021 | 86 m² | R$ 350.000 | 4.070 |
| 09/2019 | 85 m² | R$ 430.000 | 5.059 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.294 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Aparecida a 547 m
- HospitalHospital Estadual de Pedreira a 1,4 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?86 m²: perto de R$ 409 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pedreira hojeR$ 3.440
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2022)+28%
- Vendas na mesma rua+7%
- Localização dentro de Pedreira−4%
- Tamanho (86 m²)+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Terreno do lote+1%
- m² estimado × 86 m²R$ 4.752
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pedreira, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 509 mil
Os anúncios pedem R$ 6.057/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 508.800 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Antonio do Campo, 254, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano19 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 19 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.911 em 2010 para R$ 6.234 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.289 | R$ 3.518 |
| 2009 | 2 | R$ 1.644 | R$ 4.254 |
| 2010 | 3 | R$ 1.977 | R$ 4.911 |
| 2011 | 2 | R$ 2.941 | R$ 6.746 |
| 2012 | 1 | R$ 3.235 | R$ 7.181 |
| 2013 | 3 | R$ 3.488 | R$ 7.310 |
| 2014 | 1 | R$ 4.365 | R$ 8.464 |
| 2016 | 1 | R$ 2.343 | R$ 3.793 |
| 2019 | 1 | R$ 5.059 | R$ 7.447 |
| 2021 | 2 | R$ 4.056 | R$ 5.335 |
| 2022 | 1 | R$ 5.116 | R$ 6.234 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Wesley. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 06.077.381/0001-93).
Construção: Construído em 2003; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 11.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 390.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 86 m², perto de R$ 409.000 (faixa de R$ 345.000 a R$ 477.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pedreira até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.805 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pedreira nos últimos 12 meses é R$ 3.289, então o prédio fica +76,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.564 por m² e R$ 390.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 86 m².
- Última venda: 03/2022 (há 54 meses): R$ 440.000, 86 m², R$ 5.116 por m².
- Quantas vendas: 19 vendas registradas desde 2008.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.977 em 2010 para R$ 3.488 em 2013 em valores da época (+76,5%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.911 para R$ 7.310 (+48,8%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 2 pavimentos, 18 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial Wesley.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 11.700 (3% sobre o valor mediano de R$ 390.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Antonio do Campo: nº 247: R$ 2.209/m² (21 vendas); nº 200: R$ 3.516/m² (3 vendas); nº 374: R$ 3.125/m² (1 venda); nº 126: R$ 5.238/m² (4 vendas); nº 72: R$ 3.754/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Antonio do Campo, 254", https://itbisp.com/predio/rua-antonio-do-campo-254 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Antonio do Campo10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Antonio do Campo, 254?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 86 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 409 mil, numa faixa provável de R$ 345 mil a R$ 477 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 390.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Antonio do Campo, 254?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003 e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Antonio do Campo, 254?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Antonio do Campo, 254 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.564 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 390.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.805 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.805) fica +76,5% em relação à mediana de Pedreira nos últimos 12 meses (R$ 3.289/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio do Campo, 254?
A venda mais recente na base é de 03/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Antonio do Campo, 254?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 390.000), o ITBI fica perto de R$ 11.700: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Antonio do Campo, 254 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.977 em 2010 para R$ 5.116 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.911 para R$ 6.234. São 19 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 2003, 18 unidades, condomínio Residencial Wesley. Compare com o preço do m² na Rua Antonio do Campo e o preço do m² em Pedreira.