Rua Antonio do Campo, 831
Quanto vale um imóvel neste endereço de Pedreira, CEP 04459-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.932) fica +141,2% em relação à mediana de Pedreira nos últimos 12 meses (R$ 3.289/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2020, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2020 | 61 m² | R$ 340.000 | 5.574 |
| 09/2020 | 61 m² | R$ 339.000 | 5.557 |
| 02/2019 | 61 m² | R$ 177.000 | 2.902 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
24.306 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Aparecida a 65 m
- HospitalHospital Estadual de Pedreira a 1,2 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?61 m²: perto de R$ 335 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Pedreira hojeR$ 3.440
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2020)+31%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+10%
- Vendas na mesma rua+7%
- Tamanho (61 m²)+6%
- Localização dentro de Pedreira−4%
- Terreno do lote+4%
- Idade do prédio−1%
- m² estimado × 61 m²R$ 5.490
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Pedreira, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Antonio do Campo, 831, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano57 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 57 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.562 em 2006 para R$ 7.944 em 2020.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.180 | R$ 3.562 |
| 2007 | 10 | R$ 1.000 | R$ 2.890 |
| 2008 | 5 | R$ 885 | R$ 2.381 |
| 2009 | 4 | R$ 2.237 | R$ 5.736 |
| 2010 | 3 | R$ 2.213 | R$ 5.499 |
| 2011 | 9 | R$ 2.951 | R$ 6.795 |
| 2012 | 3 | R$ 3.902 | R$ 8.622 |
| 2013 | 5 | R$ 4.016 | R$ 8.340 |
| 2014 | 2 | R$ 5.357 | R$ 10.494 |
| 2015 | 2 | R$ 4.479 | R$ 8.020 |
| 2017 | 2 | R$ 4.527 | R$ 7.159 |
| 2018 | 6 | R$ 3.115 | R$ 4.810 |
| 2019 | 1 | R$ 2.902 | R$ 4.345 |
| 2020 | 2 | R$ 5.566 | R$ 7.944 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1982; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 10.170 (3% sobre o valor mediano de R$ 339.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 61 m², perto de R$ 335.000 (faixa de R$ 285.000 a R$ 390.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Pedreira até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 7.932 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Pedreira nos últimos 12 meses é R$ 3.289, então o prédio fica +141,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.557 por m² e R$ 339.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 61 m².
- Última venda: 09/2020 (há 72 meses): R$ 340.000, 61 m², R$ 5.574 por m².
- Quantas vendas: 57 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.180 em 2006 para R$ 3.115 em 2018 em valores da época (+163,9%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 3.562 para R$ 4.810 (+35,0%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 10.170 (3% sobre o valor mediano de R$ 339.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Antonio do Campo: nº 883: R$ 4.012/m² (14 vendas); nº 935: R$ 5.962/m² (28 vendas); nº 700: R$ 3.669/m² (1 venda); nº 520: R$ 5.746/m² (2 vendas); nº 374: R$ 3.125/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Antonio do Campo, 831", https://itbisp.com/predio/rua-antonio-do-campo-831 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Antonio do Campo, 831?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 61 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 335 mil, numa faixa provável de R$ 285 mil a R$ 390 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 339.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Antonio do Campo, 831?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Antonio do Campo, 831?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Antonio do Campo, 831 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.557 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 339.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.932 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.932) fica +141,2% em relação à mediana de Pedreira nos últimos 12 meses (R$ 3.289/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio do Campo, 831?
A venda mais recente na base é de 09/2020. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Antonio do Campo, 831?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 339.000), o ITBI fica perto de R$ 10.170: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Antonio do Campo, 831 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.180 em 2006 para R$ 5.566 em 2020 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.562 para R$ 7.944. São 57 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1982. Compare com o preço do m² na Rua Antonio do Campo e o preço do m² em Pedreira.