Preço do m² em Cidade Ademar, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Cidade Ademar (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Cidade Ademar é o 46º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.056/m² (526 vendas); casas: R$ 4.209/m² (331 vendas).
Histórico do m² em Cidade Ademar
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 520 | R$ 2.953 | R$ 4.327 | R$ 300.000 |
| 2020 | 654 | R$ 3.079 | R$ 4.358 | R$ 324.200 |
| 2021 | 889 | R$ 3.419 | R$ 4.466 | R$ 365.000 |
| 2022 | 723 | R$ 3.540 | R$ 4.278 | R$ 373.000 |
| 2023 | 707 | R$ 3.736 | R$ 4.275 | R$ 380.000 |
| 2024 | 863 | R$ 3.739 | R$ 4.134 | R$ 380.000 |
| 2025 | 866 | R$ 4.015 | R$ 4.210 | R$ 390.000 |
| 2026* | 421 | R$ 4.026 | R$ 4.066 | R$ 393.912 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Cidade Ademar
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Cupece | 214 | R$ 4.141 |
| Rua Das Flechas | 166 | R$ 5.970 |
| Avenida Yervant Kissajikian | 116 | R$ 3.824 |
| Rua Ossian Terceiro Teles | 77 | R$ 6.313 |
| Avenida Interlagos | 62 | R$ 3.782 |
| Rua Dos Cafezais | 50 | R$ 5.095 |
| Rua Antonio Gil | 39 | R$ 3.409 |
| Rua Jose Eid Maluf | 39 | R$ 3.500 |
| Rua Sassaki | 38 | R$ 4.160 |
| Rua Dr Gentil Leite Martins | 34 | R$ 3.640 |
| Rua Aracuipe | 31 | R$ 5.229 |
| Rua Vicente Pereira de Assuncao | 29 | R$ 2.596 |
| Rua Horacio Alves da Costa | 27 | R$ 2.797 |
| Rua David Eid | 25 | R$ 3.455 |
| Rua Marco Gagliano | 24 | R$ 3.612 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Cidade Ademar?
Nas 857 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.101 por m² construído (apartamentos: R$ 4.056/m² (526 vendas); casas: R$ 4.209/m² (331 vendas)).
Cidade Ademar é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Cidade Ademar é o 46º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Cidade Ademar?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 392.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.